Способы погашения ипотечного кредита

Вы купили жилье по ипотеке, а теперь сидите без работы? Найдите способы погашения ипотечного кредита!

Ипотека недавно была одним из самых простых способов приобрести жилье, и вы ею воспользовалась. Но с наступлением кризиса банки резко ужесточили свои требования. Ведь в большинстве случаев они вправе в одностороннем порядке пересматривать процентную ставку кредита. И это тогда, когда у вас и так урезали зарплату или вообще уволили. Вы с ужасом ждете дня, когда нужно нести в банк заветную сумму, и представляете самое страшное… Стоп! Не отчаивайтесь!

Смените профиль
Если вас коснулось сокращение, для того чтобы погасить кредит ищите новое место работы. Сильно не капризничайте, в сложившейся ситуации разумно соглашаться на любые мало-мальски подходящие вам условия и более низкий заработок. Важно, что вы сможете платить по кредиту и как-то жить на оставшуюся сумму. Даже если оклад на новом месте будет на 30% ниже, чем на предыдущем, ежемесячные платежи будут вам по силам.

Продайте ненужное
Еще один способ для погашения ипотечного кредита – если у вас в собственности имеется не столь необходимое для жизни имущество, например: гараж, земельный участок или домик в Тверской области, решительно продавайте. И пусть полученной от продажи суммы вам не хватит на полное погашение кредита, зато вы сможете увеличить ежемесячные выплаты по кредиту и в результате быстрее погасите общий долг.

Используйте капитал
Если у вас родился второй ребенок, по закону вы имеете право на получение материнского капитала. Раньше им можно было воспользоваться лишь через три года после появления малыша. Но согласно изменениям в законе с 1 января 2009 года вы можете направить его на погашение ипотечного кредита прямо сейчас. Напишите заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства. Средства со счета в ПФ РФ направят в банк не позднее двух месяцев после принятия решения.

Поговорите с банком
Попробуйте договориться с кредитором об изменении условий выплат. Не факт, что банк пойдет вам навстречу, но, вероятно, согласится на небольшие послабления. Некоторые банки дают отсрочку погашения долга на время поиска работы или временно сокращают ежемесячный платеж по кредиту.

Узнайте о поддержке
Программу господдержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации вследствие кризиса, правительство одобрило в конце 2008 года. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало стандарты реструктуризации ипотечных кредитов. Правда, воспользоваться этой помощью смогут далеко не все. АИЖК готово изменить условия выплаты только при условии, что недвижимость является единственным жильем заемщика. К тому же займы должны соответствовать следующим требованиям:

• дата выдачи - до 1 декабря 2008 года;
• первоначальный взнос - не менее 10%;
• размер займа не превышает установленных АИЖК по каждому субъекту РФ;
• валюта займа - российский рубль;
• срок погашения кредита на дату подачи заявления о реструктуризации - не менее 3 и не более 30 лет;
• жилье застраховано от гибели или повреждения;
• заемщик застрахован от гибели или потери трудоспособности.
  Дополнительную информацию вы найдете на сайте АИЖК (www.ahml.ru).

Меняйте на меньшую
Когда выхода нет, и приходится продавать квартиру, все равно не отчаивайтесь! Если она была куплена 2-3 года назад, то цены с тех пор значительно выросли. Поэтому можно продать квартиру и приобрести другую, меньшей площади. Банк разрешает самостоятельно найти покупателя и дает на продажу 3-6 месяцев. Только имейте в виду: если в течение этого срока вы не будете выплачивать ипотечный кредит, после получения денег за проданную квартиру придется заплатить штраф.